物業(yè)保潔公司保潔人員的管理制度和保潔人員的工具保養(yǎng)制度

一、保潔員崗位管理制度

1、嚴(yán)格遵守物業(yè)公司的規(guī)章制度，上下班乘坐消防電梯及走員工通道，不準(zhǔn)使用業(yè)戶(hù)電梯；

2、不得在大堂、走廊跑動(dòng)，大聲說(shuō)笑，聚堆聊天等；

3、同事之間要團(tuán)結(jié)友愛(ài)，不制造事端；

4、對(duì)業(yè)戶(hù)要有禮貌，不能與業(yè)戶(hù)發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)；

5、非工作需要，不準(zhǔn)進(jìn)入業(yè)戶(hù)房間或向業(yè)戶(hù)索要物品；

6、撿拾業(yè)戶(hù)的物品、錢(qián)幣等，一律要上繳；

7、對(duì)小區(qū)的設(shè)施，設(shè)備要有責(zé)任心，精心愛(ài)護(hù)、保養(yǎng)，不能有短缺、損壞等；

8、清理辦公室時(shí)，不準(zhǔn)翻閱領(lǐng)導(dǎo)的文件，更不準(zhǔn)將文件內(nèi)容傳播出去；

9、不得將小區(qū)內(nèi)的任何物品私自帶出；

10、不得在工作時(shí)間干私活；

11、自己負(fù)責(zé)區(qū)域內(nèi)的衛(wèi)生，須達(dá)到保潔標(biāo)準(zhǔn)；

12、不得損壞保潔物品，如有損壞要賠償；

13、上崗前不吃有異味的食物，保持良好形象；

14、下班前，必須將自己負(fù)責(zé)的區(qū)域內(nèi)的消防設(shè)施檢查一遍，如有異常，馬上向上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)；

15、每天的工作必須完工，將工具收好后，方可下班。

以上各項(xiàng)，保潔部員工一定要認(rèn)真執(zhí)行，如有違反上述條例者，給予相應(yīng)的處罰，情節(jié)嚴(yán)重者予以除名。

二、保潔設(shè)備領(lǐng)用制度

1、保潔設(shè)備要遵守“誰(shuí)使用、誰(shuí)保管、誰(shuí)負(fù)責(zé)”的原則；

2、領(lǐng)用設(shè)備時(shí)，領(lǐng)用人自行檢查設(shè)備的完好程度，因檢查不細(xì)，造成病機(jī)出庫(kù)而影響工作的，由領(lǐng)用人自行負(fù)責(zé)；

3、使用設(shè)備工作時(shí)，物業(yè)管理圈。如設(shè)備發(fā)生故障，不得強(qiáng)行繼續(xù)操作，應(yīng)及時(shí)向主管領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)；

4、因操作不當(dāng)，發(fā)生機(jī)具、附件等人為損壞者，按規(guī)定照價(jià)賠償；

5、歸還設(shè)備時(shí)，必須保證設(shè)備完好無(wú)損，內(nèi)外干凈，如有損壞應(yīng)及時(shí)報(bào)修，并在領(lǐng)用簿上注明損壞情況及原因；

6、為了計(jì)劃各部門(mén)收入支出，增收節(jié)支，使各項(xiàng)物品物盡其用，發(fā)揮其最大效率。

三、清潔用具及消耗品物料使用制度

1、常用清潔工具由保潔班長(zhǎng)辦理領(lǐng)用手續(xù)，按實(shí)際需求分配給保潔員；

2、申領(lǐng)的工具可存放于工具間，所用工具自行保管，需要使用時(shí)自行取用；

3、使用工具中，應(yīng)愛(ài)護(hù)清潔工具，如工具損壞影響使用的，可再行領(lǐng)用，領(lǐng)用時(shí)需以舊換新；

4、工具使用完畢后清理干凈及時(shí)放回工具間，不可隨意放置或丟棄；

5、對(duì)于消耗品物料（各種清潔劑、空氣清新劑、香皂、衛(wèi)生紙等）物業(yè)管理圈，由保潔班長(zhǎng)辦理領(lǐng)用手續(xù)，按實(shí)際規(guī)定分發(fā)給保潔員使用；

5、批準(zhǔn)領(lǐng)取的清潔用品必須為清潔專(zhuān)用，不能挪為他用或者私用，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，接受處罰；

6、所領(lǐng)取物料若一次使用未完，可暫時(shí)存放于工具間內(nèi)，待下一次使用時(shí)取出再用，應(yīng)堅(jiān)持厲行節(jié)約的原則，不可隨意浪費(fèi)。

四、設(shè)備操作制度

1、在設(shè)備使用前，了解設(shè)備的性能、特點(diǎn)、功率；

2、操作前，先清理場(chǎng)地，防止接線板、電機(jī)進(jìn)水或因電線卷入正在操作的設(shè)備中而損壞設(shè)備；

3、各種設(shè)備嚴(yán)格按照使用說(shuō)明正確操作，正確使用；

4、設(shè)備使用后，按要求做好清洗、保養(yǎng)工作。

五、保潔工具使用注意事項(xiàng)

（一）設(shè)備保養(yǎng)制度

1、吸塵器每次用完后，擦去表面浮塵后，將電線纏好放到指定地點(diǎn)，每周將塵袋清理一次；

2、多功能單擦機(jī)，每次用完后將剩余的保潔劑倒掉并用清水沖凈，用抹布將機(jī)器里外擦干凈，以防堿性保潔劑損傷機(jī)器；

3、吸水機(jī)使用完畢后，將污水倒掉，用清水沖洗里外用抹布擦干、上蓋打開(kāi)通風(fēng)、以防潮氣腐蝕電機(jī)；

4、玻璃器使用后需清洗干凈，上水器要晾干，清點(diǎn)無(wú)短缺后，放回袋內(nèi)。

（二）拋光機(jī)使用注意事項(xiàng)

1、拋光前先檢查底盤(pán)是否上緊，以防拋光墊未夾緊而造成拋光墊變形，或底盤(pán)磨損地面；

2、在拋光過(guò)程中注意不要碰到花盆、玻璃門(mén)、家具、墻等等一些堅(jiān)硬物品，防止碰壞物品或滑破拋光墊；

3、拋光機(jī)在工作中發(fā)現(xiàn)有異常聲音，要立即停機(jī)檢查，如強(qiáng)行工作會(huì)造成機(jī)器損壞；

4、打蠟時(shí)，蠟水不易過(guò)多。正常一滴蠟水能拋一平米左右的地面；

5、機(jī)器工作中要將電線放在操作者的身后，防止電線纏進(jìn)機(jī)器里；

6、機(jī)器用完要將表面浮塵抹干凈，電線纏好收回工作間；

7、一到兩月檢修一次（找機(jī)器維修人員）。

（三）吸塵器使用注意事項(xiàng)

1、使用吸塵器時(shí)，不可吸潮濕地面。吸塵時(shí)要注意避開(kāi)地面的潮濕部分；

2、吸塵器不得吸大件物品（如，塑料袋、紙屑、鐵丁、瓶蓋等異物）；

3、吸塵袋和過(guò)濾網(wǎng)需定期清理，兩臺(tái)吸塵器相互吸塵；

4、使用時(shí)要輕拿輕放，不能碰撞，以免損壞機(jī)器。

六、清潔工安全操作制度

1、牢固樹(shù)立“安全第一”的思想，確保安全操作；

2、清潔人員在超過(guò)2米高處操作時(shí)，必須雙腳踏在凳子上，不得單腳踏在凳子上，以免摔傷；

3、清潔人員在使用機(jī)器時(shí)，人不得用濕手接觸電源插座，以免觸電；

4、清潔人員不提私自拔動(dòng)任何機(jī)器設(shè)備及開(kāi)關(guān)，以免發(fā)生意外事故；

5、清潔人員在不會(huì)使用清潔機(jī)器時(shí)，不得私自開(kāi)動(dòng)機(jī)器，以免發(fā)生意外事故；

6、清潔人員應(yīng)該嚴(yán)格遵守防火制度，不隨意動(dòng)用明火，以免發(fā)生火災(zāi)；

7、在操作與安全發(fā)生矛盾時(shí)，應(yīng)先服從安全，以安全為重。

七、物品擺放標(biāo)準(zhǔn)

1、 滅火器：與墻面一拳距離；

2、 立式垃圾桶：桶口與墻面平行，擺放在電梯按鍵正下方；

3、 窗戶(hù)：窗戶(hù)開(kāi)放兩邊大小10cm，約一手掌寬；

4、 勞動(dòng)工具：日常使用工具擺放在地下一、二層休息室；大件工具使用后放置在保潔庫(kù)房；

7、 拖布、掃帚、撮子：放在衛(wèi)生間角落隱秘處；

8、 垃圾桶：統(tǒng)一放置在樓道左側(cè)墻角；

9、 紙簍：放置在便池右側(cè)；

10、 隨身使用工具：不得在人員離開(kāi)時(shí)擺放在公共區(qū)域。